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2017年3月
房租收入报税手册
又到了一年一度的报税季节，小伙伴们荷包大出血的日子又到了。
对于名下有房产出租的屋主来说，需要上报税务局的年度个人所得，除了工作收入，还包括所有的房租收入。
“所有的房租收入”指的是，不仅整套出租要报税，就算屋主自住的房产出租了一个房间，也要报税的。
咱们今天这篇文章，就谈谈新加坡房租收入的报税规则。当然啦，在税务局允许的条例下，如何合理避税，这是我们关注的重点。
规则一： 谁的房子，就在谁的名下报税。
经常有这种情况：夫妻投资了一套房产出租，房产在老公名下，老公负责还房贷，但房子租金是家里领导在收。 同意的领导们举手。
现在问题来了，申报租金收入的时候，是身为屋主的老公申报，还是收取租金的老婆申报？
税务局的思路特别直接，他们不管是谁拿了租金，他们只管盯屋主。
谁的房子，谁申报租金收入。
如果是夫妻联名拥有的房产，那么夫妻两个人都要按比例申报房租收入，通常情况下是一人一半。
规则二： 在报税年度，出租了几个月的房子，就要报几个月的租金。
有的屋主运气不太好，遇到了拖欠租金的房客。明明2016年出租了一整年，屋主只收到了10个月的租金。剩下的租金拖到了2017年才给。
遇到了这种情况，屋主报税的时候，是按照2016年度租出去的12个月申报，还是按照实际收到租金的10个月申报呢？
税务局的思路还是特别直接，不管你啥时候收到租金，既然2016年度租出去了整年，就要按整年租金收入申报。
规则三，没收的押金也得报税。
注意了，没收的押金也是钱，算进房租收入，需要申报个人所得。
有些特殊情况，比如房客损坏了房子，屋主没收押金做房屋维修，这些特殊情况可以向税务局申请减免。
申报租金收入的规则不多，一二三，数完了。
下面说说申报房产出租的支出成本，项目就很多了。
第一条，也是份额最大的一项支出，是每个月的房贷利息。
这里说的修理费用，是把损坏的部分修好的花费，全新安装的东西不算。
比如说，厨房里的橱柜坏了，换了个新的橱柜，这个算是修理费用。但如果是屋主觉得屋子旧了，把整间屋子重新装修了一遍，就不算是修理费用。
原本房子没有吊顶，更换租客的时候新做了个吊顶，也不算是修理费用。
是的，你没看错，每个月房贷的利息部分属于出租成本，可以扣税！
举个例子，假如每个月房贷三千，其中一千是利息部分，租金收入全年三万。利息部分可以直接扣掉一万二的租金收入。
屋主们千万别把这条给漏了。
除了房贷利息，出租房产还有不少维护成本，比如说物业费啦，修理费啦，中介费啦，大大小小的维护开支。报税的时候，这些开支都可以用来抵扣租金收入。
屋主们仔细看，每一条都可以让荷包少失点血。
第二条，房产出租的年份，屋主付的房产税数目，可以用来抵扣租金收入。
第三条，火险费用。
第四条，房子的修理和维护费用。
第五条，物业管理费用。
第六条，寻找租客的必要开支。
这条包括了支付给房产中介的佣金，租约合同支付的印花税这类费用。
注意了，税务局规定，房子第一次出租的时候，寻找租客的开支不能扣税。从第二次出租开始，屋主寻找租客花费的开支才可以用来扣税。
第七条，管理租约的必要开支。
这条主要是针对人在海外的屋主。
通常屋主不在本地的情况下，会把租约交给第三方（主要是中介）打理。支付给第三方的必要开支可以用来扣税。
第八条，置换家居电器的必要开支。
出租房更换的家具电器可以用来扣税。
注意只有‘更换’的情况才可以申报，比如说原来就有的空调冰箱坏了，重新换个新空调新冰箱，这个开支是可以扣税的。
但是原来出租屋里没有书橱，屋主新买了个书橱放在里面，这就不能扣了。
第九条，由屋主支付的上网费用。
第十条，由屋主支付的每月水电。
上面这两条只适用于屋主费用全包的情况。如果租客自己按月支付上网水电账单的就不算。
一条一条的维护开支，看得人眼花缭乱有木有。
如果屋主觉得一项项申报维护成本太麻烦，好消息来了。
税务局最近推出了一个简（懒）单（人）细则，可以跳过第二条到第十条，直接把租金总收入的15%算做维护成本。
也就是说，每年的房贷利息+租金总收入的15%=可抵扣房租收入的维护成本。
这条包括了每个月屋主付的物业管理费，还有一次性的必要管理开支，比如说如消灭白蚁这样的费用。